பொதுப் பாதை (Common Pathway) தகராறு

*பொதுப் பாதை (Common Pathway) பிரச்சினை – உங்கள் உரிமைகள் என்ன?*

       *இன்றைய காலகட்டத்தில் சொத்து தொடர்பான வழக்குகளில் அதிகளவில் நீதிமன்றத்தை அடையும் பிரச்சினைகளில் ஒன்று பொதுப் பாதை (Common Pathway) தகராறு ஆகும்*

    *ஒரு வீட்டையோ, நிலத்தையோ வாங்கும் போது அதன் விலை, பட்டா, சிட்டா, EC, FMB, வரி ரசீது போன்ற ஆவணங்களை மட்டுமே பலர் ஆராய்கிறார்கள்*

    *ஆனால் அந்த சொத்திற்கு செல்லும் பாதை சட்டரீதியாக பாதுகாப்பானதா என்பதை சரிபார்க்க மறந்து விடுகிறார்கள்.* 

    *இதனால் பல ஆண்டுகள் வழக்குகளில் சிக்கி மன உளைச்சலையும், பொருளாதார இழப்பையும் சந்திக்க நேரிடுகிறது.*

*பொதுப் பாதை என்றால் என்ன?*

             🔷🔷🔷

ஒரு குறிப்பிட்ட நிலம் அல்லது வீட்டிற்கு செல்ல பலருக்கும் பொதுவாக பயன்படுத்தும் உரிமை உள்ள பாதை பொதுப் பாதை எனப்படும். 

இது அரசு சாலை, ஊராட்சி சாலை, பஞ்சாயத்து பாதை அல்லது தனியார் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்ட பொதுப் பயன்பாட்டு பாதையாக இருக்கலாம். 

ஒரு சொத்திற்கு சட்டப்படி அணுகும் வழி (Right of Access) இருப்பது மிகவும் முக்கியமானது.

*அடிக்கடி ஏற்படும் பிரச்சினைகள்*

பொதுப் பாதையை வேலி அமைத்து அடைத்தல், சுவர் கட்டுதல், "இது என் தனிப்பட்ட நிலம்" என்று கூறி மற்றவர்களை அனுமதிக்க மறுத்தல், வாகனங்கள் செல்ல தடுப்பது, பாதையின் அகலத்தை குறைப்பது, கட்டிடங்கள் கட்டி ஆக்கிரமிப்பது போன்ற பிரச்சினைகள் நடைமுறையில் அதிகம் காணப்படுகின்றன. 

சில நேரங்களில் பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தி வந்த பாதையையே திடீரென மறுப்பதும் வழக்கமான பிரச்சினையாக உள்ளது.

*சொத்து வாங்கும் முன் கட்டாயம் கவனிக்க வேண்டியவை*

முதலில் விற்பனைப் பத்திரத்தில் பாதை உரிமை தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதா என்பதை பார்க்க வேண்டும். 

அதன் பிறகு Mother Deed-ல் பாதை குறித்த குறிப்புகள் உள்ளனவா என்பதை சரிபார்க்க வேண்டும். 

Encumbrance Certificate (EC)-ல் பாதை தொடர்பான ஆவணங்கள் உள்ளனவா என்பதையும் கவனிக்க வேண்டும். 

FMB வரைபடம் மற்றும் Survey Sketch-ல் பாதை எவ்வாறு குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்பதை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். 

மேலும் நேரில் சென்று அந்த பாதையை மக்கள் பயன்படுத்துகிறார்களா, அதன் அகலம் எவ்வளவு, வாகனங்கள் செல்ல முடியுமா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

*சட்டரீதியான உரிமைகள்*

ஒருவருக்கு சட்டப்படி பாதை உரிமை இருந்தால், மற்றவர் அதை தன்னிச்சையாக தடுக்க முடியாது. 

யாரேனும் பாதையை ஆக்கிரமித்து பயன்படுத்த விடாமல் தடுத்தால், பாதிக்கப்பட்ட நபர் சிவில் நீதிமன்றத்தை அணுகி உரிய நிவாரணம் பெறலாம். 

தேவையான சூழ்நிலைகளில் நிரந்தர தடை உத்தரவு (Permanent Injunction), கட்டாய உத்தரவு (Mandatory Injunction), அறிவிப்பு நிவாரணம் (Declaration) போன்றவற்றை கோரி வழக்கு தொடரலாம்.

அதேபோல் அரசு நிலம் அல்லது பொதுப் பயன்பாட்டு பாதை ஆக்கிரமிக்கப்பட்டிருந்தால், சம்பந்தப்பட்ட தாசில்தார், வருவாய்த் துறை அதிகாரிகள், ஊராட்சி அல்லது மாநகராட்சி அதிகாரிகளிடம் புகார் அளிக்கலாம். 

அதிகாரிகள் நடவடிக்கை எடுக்காத பட்சத்தில், சட்டப்படி மேல்முறையீடு செய்யும் உரிமையும் உள்ளது.

*இந்திய உரிமையியல் சட்டத்தின் (Indian Easements Act, 1882) முக்கியத்துவம்*

பாதை உரிமை தொடர்பான பல பிரச்சினைகளில் Indian Easements Act, 1882 முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. 

இந்தச் சட்டத்தின் அடிப்படையில், சில சூழ்நிலைகளில் ஒரு நபருக்கு மற்றவரின் நிலத்தின் வழியாக செல்லும் உரிமை உருவாகலாம். 

குறிப்பாக, நீண்ட காலமாக இடையூறு இல்லாமல் பயன்படுத்தப்பட்ட பாதை தொடர்பான உரிமைகள் நீதிமன்றத்தில் பரிசீலிக்கப்படலாம். 

எனவே, "பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தி வருகிறேன்" என்ற காரணமும் சில வழக்குகளில் முக்கிய ஆதாரமாக அமையும்.

*பொதுமக்கள் செய்யக்கூடாத தவறுகள்*

பலர் வாய்மொழியாக "இந்த பாதையை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்" என்ற நம்பிக்கையில் சொத்து வாங்குகின்றனர். 

பின்னர் புதிய உரிமையாளர் அந்த அனுமதியை மறுத்துவிட்டால் பெரிய சிக்கல் ஏற்படும். 

அதனால் வாய்மொழி உறுதிமொழியை ஒருபோதும் நம்பக் கூடாது. 

பாதை உரிமை ஆவணங்களில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும்.

அதேபோல், அண்டை வீட்டாருடன் ஏற்பட்ட சிறிய கருத்து வேறுபாடு காரணமாக பாதையை அடைத்து விடுவது சட்டவிரோதமான செயலாக இருக்கலாம். 

இத்தகைய செயல்கள் தேவையற்ற சிவில் வழக்குகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

*வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை*

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் அதன் மதிப்பை மட்டும் பார்க்காமல், அந்த சொத்திற்கு சட்டப்படி செல்லும் பாதை உள்ளதா என்பதை முதலில் உறுதி செய்யுங்கள். 

பட்டா, சிட்டா, EC, FMB, Mother Deed மற்றும் Survey Sketch ஆகிய அனைத்தையும் ஒரு அனுபவமுள்ள வழக்கறிஞரிடம் பரிசீலனை செய்து வாங்குவது பாதுகாப்பானது. 

சிறிய அலட்சியம் கூட எதிர்காலத்தில் பல ஆண்டுகள் நீதிமன்ற வழக்குகளுக்கும், பொருளாதார இழப்பிற்கும் காரணமாகிவிடும்.

*முடிவுரை*

ஒரு சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு அதன் பரப்பளவில் மட்டுமல்ல; அந்த சொத்தை சட்டப்படி அணுகும் உரிமையிலும் உள்ளது. 

எனவே, பொதுப் பாதை தொடர்பான ஆவணங்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்து, தேவையான சட்ட ஆலோசனையை பெற்ற பிறகே சொத்து வாங்கும் முடிவை எடுக்க வேண்டும். 

சட்ட விழிப்புணர்வு இருந்தால் பல பிரச்சினைகளை ஆரம்பத்திலேயே தவிர்க்க முடியும்.

"சொத்து வாங்கும் முன் பாதையைச் சரிபாருங்கள்; இல்லையெனில் உங்கள் வாழ்க்கைப் பாதை நீதிமன்றத்தை நோக்கிச் செல்ல நேரிடலாம்."

    நன்றி